2023년 공동주택 공시가격 열람 - 부동산공시가격알리미

23년 공동주택 공시가격 공개, 역대 최대 하락으로 수혜 국민 크게 늘어

공시가격 하락으로 감세혜택 받는 9억원 이하 공동주택 대상이 전년대비 65만호 증가

 

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2023년 3월 23일부터 4월 11일까지 2023년도 공동주택 공시가격이 공개됩니다.

이번 공시가격은 최대 –18.61%까지 하락하여 역대 최대 하락이라고 하는데요,

공시가격이 하락하면 어떤 효과가 있는지 알아보겠습니다.

 

첫번째, 보유세(재산세+종합부동산세) 부담을 대폭 완화 !

①기본공제금액 인상: 6억원→9억원 (1세대 1주택자 11억원→12억원)

②조정대상지역 2주택 및 과표 12억원 이하 3주택 이상에 대한 중과 폐지

③세율인하: (2주택이하) 0.6~3.0% → 0.5~2.7% , (3주택이상) 1.2~6.0%→0.5~5.0%

 

전용면적 82㎡ 잠실주공 5단지  1주택자 '22년 1천만원 넘었으나→ '23년 438만원 납부

전용면적 84㎡ 마포 래미안푸르지오 보유세 '22년 412만원→ '23년 253만원으로 38.7% 감소

전용면적 84㎡ 성동구 텐즈힐 보유세 '22년 351만원 → '23년 209만원으로 40.5% 감소

전용면적 84㎡  서초구 반포자이 보유세  '22년 1,386만원 → '23년 883만원으로 36.3% 감소

전용면적 84㎡ 강남구 래미안대치팰리스 보유세 '22년 1,372만원→ '23년 772만원으로 43.7% 감소

 

추가적으로, 올해부터 종부세 중과가 폐지된 2주택자의 보유세는 1주택자보다 훨씬 큰 폭으로 줄어들 전망입니다.

 

두번째, 공시가격 하락으로 건보료(지역가입자), 국민주택채권 매입 등의 부담도 크게 줄어듭니다.

지역가입자의 건보료는 세대당 전년동월 대비 월평균 3,839원 감소하는 효과가 있을 것이라고 합니다. 또한 부동산 거래를 등기할 때 발생하는 국민주택채권 매입부담도 공시가격 하락으로 한해동안 1천억원 가량 줄어들 것으로 예상합니다.

 

세번째, 기존 복지대상에서 탈락되었던 세대도 다시 수혜대상이 될 수 있습니다.

 

공시가격은 복지제도에서 재산수준을 평가하는 기초자료로도 활용되는데요, 이에 따라 공시가격 하락으로 재산가액이 낮아진 세대에서는 각종 복지제도의 수혜대상이 될 수 있습니다.

 

공시가격은 부동산공시가격알리미 사이트를 통해 3.23.~4.11까지 확인하실 수 있으며, 해당 공동주택이 소재한 시,군,구청 민원실을 통해서도 확인 가능합니다.

 

<<공동주택 공시가격 지역별 현황>>