전세사기, 이렇게만 하면 안심할 수 있어요!

전세사기, 이렇게만 하면 안심할 수 있어요! 🏠✨

보증금 안전하게 지키는 체크리스트

전세 계약은 한 번 잘못하면 평생 모은 돈을 잃을 수도 있는 큰 거래예요. 😥
특히 사회초년생, 대학생, 신혼부부, 일반 시민 모두에게 전세사기 예방은 필수죠.

오늘은 전세사기 예방 체크리스트와 안심계약 3·3·3 법칙을 알려드릴게요.
작은 확인만으로도 내 보증금을 든든하게 지킬 수 있습니다. 💪

---

✅ 전셋집 구하기 체크리스트

✔ 시세 확인 : 국토부 실거래가 공개시스템, 안심전세 앱으로 주변 시세 꼭 비교하기
✔ 현장 확인 : 건축물대장과 실제 건물이 일치하는지 직접 확인하기
✔ 보증보험 확인 : 임대인이 전세보증보험 가입 가능한지 체크하기

---

📝 계약할 때 꼭 확인해야 할 것들

✔ 등기부 확인 : 갑구(소유권), 을구(근저당·전세권) 꼼꼼히 확인
✔ 공인중개사 자격 : 등록증·자격증·공제증서 제대로 갖추었는지 확인
✔ 안전한 계약서 사용 : 주택임대차표준계약서 + 특약사항(예: 확정일자 전까지 담보권 설정 금지)

---

💸 잔금 지급 & 입주 과정에서 주의할 점

• 잔금 지급 전, 다시 한 번 등기부 등본 발급해서 권리 변동이 없는지 확인하기
• 반드시 집주인 본인 명의 계좌로 송금하기
• 잔금 지급과 입주(열쇠 수령)는 동시에 진행하기
• 전입신고 & 확정일자를 반드시 받아 대항력과 우선변제권 확보하기

---

🛡️ 보증금 안전하게 돌려받는 법

• 재계약 시에도 권리관계·보증금 조건 다시 점검
• 만약 보증금 반환이 지연된다면, 법원에 임차권등기명령 신청 가능
• 보증보험에 가입했다면, HUG(주택도시보증공사) 등을 통해 보증이행 청구 가능

---

🚨 혹시 피해를 당했을 때 대처 방법

1. 즉시 등기부등본 확인 → 권리관계 변동 파악
2. 관할 지자체·법률구조공단·전세사기 피해지원센터에 상담 요청
3. 필요 시 소송 및 형사 고소 절차 진행
4. 보증보험 가입 시 보증이행 청구

---

✨ 안심계약 3·3·3 법칙 ✨

✔ 계약 전
① 주변 시세조사
② 임차 주택 권리관계 확인
③ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

✔ 계약 시
① 공인중개사 정상 영업 여부 확인
② 임대인과 계약자 일치 여부 확인
③ 주택임대차표준계약서 등 사용(안전특약 포함)

✔ 계약 후
① 계약 후 즉시 임대차계약 신고 또는 확정일자 받기
② 잔금 지급 전 권리관계 변동사항 있는지 다시 확인
③ 이사 당일 전입신고 완료

---

👉 사회초년생, 대학생, 신혼부부, 일반 시민 누구에게나 꼭 필요한 정보!
👉 작은 확인이 내 소중한 보증금을 지키는 가장 확실한 방법입니다.

여러분의 소중한 보증금, 꼼꼼하게 챙겨서 안전하게 지키세요. 🛡️

전셋집 구하기 체크리스트

전세사기 피해예방 종합안내서(체크리스트 포함)(최종).pdf

7.31MB